“金融地产家”新湖:筑品 筑家 筑生活
加入时间:2016-1-29 点击:196

     当“房地产迈入白银时代”成为共识、“高周转”与“控成本”成为开发商们的口头禅、品牌房企也受制于资本困境时,有一家房地产企业却因为其“金融家”的属性,手握充裕的资金,反其道而行之——
     他孜孜不倦地投入成本营造品质、他精益求精地以匠人之心雕琢产品、他斥巨资为全国人民打造郁金香花博会……一切对品质的打磨,在他看来是如此的自由自在、从容不迫。
     这家房企的名字叫做“新湖”。他坚守的品质之道,源自雄厚的公司实力,更源自其金融思维的地产开发理念,以及前瞻性的战略布局。

地产业惊呼“野蛮人来了”时
新湖早已驾驭资本多年

     多年调控后逐渐回暖的市场,让房地产行业步入了更注重资金周转率的“下半场”;而尚未落下帷幕的“万宝之争”,则让绝大多数开发商感受到了资本步步逼近的危机。此时,中国的房地产企业家们幡然醒悟:原来,地产与金融是如此的密不可分。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华说:“没有房地产的金融业,不能算是完整的金融业;同样,失去了金融的支撑,房地产业也只能是一只不能行走的无腿鸭。”
     而驾驭资本多年的新湖,此刻却显得十分淡定。“地产与金融的融合是全方位的,从拿地,到产品定位、规划设计、开发建设、产品销售,金融的理念和运作应贯彻始终,中国目前正在朝着这个方向走,未来市场一定会有更多的产品和工具来提供这方面的支撑。”多年前,新湖中宝董事长林俊波的这番话,如今正在得以验证。
     资本驱动的新湖地产,在拿地节奏、开发时机选择、区域预判的眼光上,都有着其独到的行为模式,贯穿始终的金融思维逻辑,为业界人士所叹服。
     在 2006年、2007年房地产市场火爆、地王频出之际,新湖几乎从土地市场消失,相反的,在行业的低谷期,新湖却出手补充了多宗优质土地。如今已成为武林板块热销楼盘的新湖•武林国际,就是新湖地产在2008年房地产行情跌入冰谷、土地市场无人问津时,以每平方米11000元的楼面价逆势竞得的;而在温州楼市行情极低迷、房价大幅下跌的2013年,新湖也相继在乐清和瑞安,以较低的楼面价拿下了两块土地,如今,在这两地拔地而起的乐清新湖•海德公园和瑞安•新湖广场,都分别成了当地极稀缺的价值标杆。
     近年来,新湖的拿地方式也与传统地产公司有所不同,更多地侧重于一、二级联动等相对比较灵活的拿地方式,连续获得了温州平阳、启东等多宗一级开发土地。如今,新湖更是缩减了在三、四线城市的布局,转而在上海这样的一线城市聚焦发力。
这些战略决策,使得新湖拥有充足的土地储备量,以更充裕的发展空间,应对未来房地产行业的市场变化;同时,也可以将更大的成本空间,用于投入到品质营造中去,并最终反馈给客户。
     此外,新湖多年来布局金融,近年更是加大了对互联网金融的投入。通过和大智慧、万得资讯、51信用卡、歌华有线等互联网公司的深度股权合作,新湖掌握了庞大的金融大数据资源;同时,通过控股参股温州银行、盛京银行、中信银行、湘财证券、新湖期货、阳光保险等金融机构,新湖拥有强大的金融机构支撑。未来,新湖将对这些资源进行整合,构建出国内一流的互联网金融服务平台。
     多元化的公司战略布局,为地产开发提供了雄厚的支撑,在房地产市场低迷的时候,这些领域的布局与投资,也成了新湖地产重要的避险工具。

以金融的思维开发地产
才有足够的空间打磨品质

     用金融的思维开发房地产,是新湖异于一般开发商的特质,也是他可以持续不断追加投入、营造品质生活的前提。有地产界资深人士评论:在地产业界都将资本家、金融家称为“豪门”的时候,只有新湖可以自豪地宣称:我本是豪门。其自带的金融基因和驾驭资本的能力,让新湖有足够的实力和空间打磨品质,也让新湖迈出的每一步,都无比自信、从容。
     2011年,在积累了足够的开发经验后,手握重金的新湖,开始发力抢占地产的“品质高地”。
     首先,新湖陆续引进了多位业界知名的房地产专业人士,比如有着“豪宅教父”之称的新湖中宝常务副总裁卢翔,在他的主导下,上海青蓝国际、杭州武林国际、乐清海德公园、丽水新湖国际、瑞安新湖广场等一系列产品,都成了区域内的价值标杆。
     在二十余年的发展过程中,新湖更是汇聚了众多国际一流的建筑、景观、精装团队,他们保障了新湖在产品理念上的先进性,更确保了新湖产品的高品质输出。
     “真材实料,踏踏实实。”这是业界人士,同样也是新湖地产的业主们,对这家开发商最中肯、也最真诚的评价。
     如今,新湖开发的项目,从前期定位到最终呈现,都能不负“城市标杆”的美誉。

筑品:给每个所在城市留下经典建筑

     何以体现新湖对建筑品质近乎偏执、不惜成本的坚持?说几个案例就明白了——
位于上海内环正核心的新湖•青蓝国际,是新湖21年地产开发的集大成者。为了给上海留下一座建筑艺术品,也为了给客户提供真正舒适与安全的居住体验,青蓝国际的建筑立面采用了航空领域的材料——干挂蜂窝铝板。蜂窝铝板表面具有极高的平整度、抗震性能好,是世界建筑人士公认的一流材料,迪拜七星级酒店的外墙、上海中心的裙楼,均使用了干挂蜂窝铝板。这种超前的选材标准,使得青蓝国际的建筑品质在同区域住宅产品中鹤立鸡群。
     要面子,更要注重里子。在顶级公寓市场,一直遵循着“30%看得见,70%看不见”的价值准则,这一准则,在乐清新湖•海德公园项目体现得淋漓尽致:在打桩基这一最基础也是最重要的环节,新湖不惜成本,打下数量惊人的5万根桩基,且桩基深度基本在90米以下。这样做的好处是,相较于一般的项目,海德公园的建筑主体牢固度和抗震性能更好。据悉,单单这一工序的造价,即高达2亿元。也许在一般的开发商眼里,这样的成本投入过于浪费,但在新湖,这却是一种必须。
     类似的案例还有很多。比如新湖•武林国际,打造了杭州罕见地暖单元大堂,同时也是省内稀缺的采用太阳能光伏发电技术的高层建筑;再比如瑞安新湖广场,摒弃了传统住宅单一保温层施工,采用360°的保温工艺,住宅的每一层都加入了楼板保温层……

筑家:追求合理与人性化的匠人之心

     在不惜成本投入的背后,新湖还有着一颗精益求精、追求合理与人性化的匠人之心。而这一切,都仅仅为了给业主一个温暖舒适的家。
     寸土寸金的室内空间,一面10厘米厚的隔音墙就意味着约6%得房率的减少。在丽水新湖国际,这个问题得到了较为圆满的解决——开发团队在多轮考察与研究后决定:取消电梯井道与户交接的户内隔音墙(一般厚度为7.5-10cm),转而在电梯井道内增加高科技材料的隔音毡。这样做既能达到隔音的效果,也能为业主增加约6%的得房率,减少业主二次拆除隔音墙产生的不必要费用,也避免了拆除隔音墙后隔音效果不佳的困扰。
     在上海新湖•青蓝国际,这样的尺度精简更是缩小到2厘米——为了减少外墙内侧墙面粉刷的2厘米厚度、增加室内使用面积,新湖的选材团队经过多年持续追踪各类保温材料的研发应用,最终选择了一种特别的材料:“真金板”。“真金板”摒弃了外墙内、外侧都要做保温层的传统工艺,只需在外墙外侧做保温,就能起到环保节能的效果。这不仅提高了房屋得房率,也减少了内墙空鼓、开裂等问题。
     正是新湖对于匠心的坚守,使得呈现给业主的产品,可以保持始终如一的品质,以及安全、舒适的居住体验。

筑生活:一年一届郁金香花博会 是每一座城市的鲜花盛宴

     前瞻性的房地产开发战略、雄厚的资本实力,使得新湖近年来所走的每一步,都比别人“快半拍”。但是,这家以投资战略闻名的、无比理性的集团,同时也有一颗柔软的心。每年一届、斥巨资举办的郁金香花博会,是新湖筑造品质生活,最真诚也最绚丽的表达。如今,新湖郁金香花博会,已成了每一座举办城市一年一度的鲜花盛会。
     从2012年春季起,新湖开始在旗下项目所在地举办郁金香花博会。截至2015年3月,这场国内规模宏大的郁金香盛会,已经连续举办了四届,共种植了1500万株郁金香,吸引了逾500万人次前来赏花。
     今年,第五届郁金香花博会也将于3月如期举行,且规模远超之前任何一届——800万株郁金香、12座城市,这几乎就是整个荷兰南部的郁金香种植量总和,相当于在中国再造了1.5个库肯霍夫公园。
     同时,新湖也将在今年的郁金香花博会上,增设“把郁金香带回家”系列活动,所有新湖的业主,都可以免费来项目现场领取郁金香种球。等到花开季节,他们种下的花球将与新湖郁金香公园里的花海一起,盛开出美丽的花朵。

 
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