廿载磨一剑 资本大鳄的地产情怀
2015-2016年度，中国房地产市场经历了低迷、复苏、分化，阴晴难定。因而由“中国指数研究院”发布的“2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10”榜单，尤为引人关注。作为中国楼市风向标，今年的这份榜单，可以说是历经行业洗牌之后，一个新格局的开始。细读之下会发现：除了招、保、万、金等地产大鳄外，资本大鳄新湖也赫然在列。
作为惟一入选该榜单综合实力十强的浙商，新湖至今仍保持着一贯的低调。然而，长期占据浙江上市房企市值榜首的实力，却让业界侧目。
而新湖的地产情怀，则在其20余年的发展历程中，打磨得愈加剔透：贯穿始终的创新型金融思维，让新湖的地产开发之路显得从容不迫；坚守传统匠心的产品品质营造，则让新湖逐渐赢得了市场及客户的青睐。“创新”与“传统”，这两个截然不同的特质，在驾驭资本多年的新湖身上，有机地融合在了一起。
千亿资金布局上海棚改
新湖地产完成战略转型
新湖对地产的“创新”，可以从“获取土地”的源头说起。
公告显示，新湖最新获得的两宗土地，均来自于上海的棚户区改造项目——通过股权收购的方式收购上海虹口青云路167弄地块，以及通过同样的方式收购上海市黄浦区508号街坊地块。
经过多年的潜心布局，在接盘上述两大项目以后，新湖成功完成了地产业务向一、二线城市转移的战略转型。
目前，新湖上海四大项目可售建筑面积达100万平米，据测算，未来销售收入近1000亿元，将占据新湖地产未来销售收入的半壁江山。同时，新湖也成为在上海内环拥有丰富土地储备的上市公司。
敢于接受“棚户区改造”这个大难题，来自于新湖十数年如一日对上海棚改的坚守。其在上海闸北、普陀的两个项目——新湖青蓝国际和新湖明珠城，从早年棚户区毛地获取、分期征收到开发建设，整个过程历时十余年，实现了企业、居民和地方政府的“多赢”。
上海新湖•明珠城
在房地产市场火热、地王频出的时候，新湖几乎从土地市场消失，转而通过棚改、一二级土地联动开发等方式，获取了多宗优质的土地。此外，在行业低迷时获得的低价土地，也为新湖后续的地产开发，提供了合理有效的利润空间。
金融之道匠心情怀
从容不迫铸就品牌
“地产与金融的融合是全方位的。”多年前，新湖中宝董事长林俊波的这番话，始终贯穿新湖的实践。
资本驱动的新湖，在拿地节奏、开发时机选择、区域预判的眼光上，都有着其独到的金融思维逻辑和行为模式；而多年来在金融领域的布局，则为新湖的地产开发提供了金融支撑。
通过控股、参股温州银行、盛京银行、中信银行、湘财证券、新湖期货、阳光保险等金融机构，在房地产市场低迷的时候，新湖也有着足够的避险工具与资金保障。
自带的金融基因和驾驭资本的能力，让新湖有足够的实力和空间打磨品质，也让新湖迈出的每一步，都无比从信、从容。
2011年，在积累了足够的开发经验后，手握重金的新湖，开始发力抢占地产的“品质高地”。
首先，新湖陆续引进了多位业界知名的房地产专业人士，比如有着“豪宅教父”之称的新湖中宝常务副总裁卢翔，在他的主导下，上海青蓝国际、杭州武林国际、乐清海德公园、丽水新湖国际、瑞安新湖广场等一系列产品，都成了区域内的价值标杆。
 
上海新湖青蓝国际 杭州新湖武林国际
在20余年的发展过程中，新湖更是汇聚了众多国际一流的建筑、景观、精装团队，他们保障了新湖在产品理念上的先进性，更确保了新湖产品的高品质输出。
“真材实料，踏踏实实。”这是业界人士，同样也是新湖地产的业主们，对这家开发商最中肯、也最真诚的评价。如今，新湖开发的项目，从前期定位到最终呈现，都能不负“城市标杆”的美誉。
筑品：给每个所在城市留下经典建筑
何以体现新湖对建筑品质近乎偏执、不惜成本的坚持？说几个案例就明白了——
位于上海内环正核心的新湖•青蓝国际，是新湖21年地产开发的集大成者。为了给上海留下一座建筑艺术品，也为了给客户提供真正舒适与安全的居住体验，青蓝国际的建筑立面采用了航空领域的材料——干挂蜂窝铝板。蜂窝铝板表面具有极高的平整度、抗震性能好，是世界建筑人士公认的第一流材料，迪拜七星级酒店的外墙、上海中心的裙楼，均使用了干挂蜂窝铝板。这种超前的选材标准，使得青蓝国际的建筑品质在同区域住宅产品中鹤立鸡群。
上海新湖•青蓝国际
要面子，更要注重里子。在顶级公寓市场，一直遵循着“30%看得见，70%看不见”的价值准则，这一准则，在乐清新湖•海德公园项目体现得淋漓尽致：在打桩基这一最基础也是最重要的环节，新湖不惜成本，打下数量惊人的5万根桩基，且桩基深度基本在90米以下。这样做的好处是，相较于一般的项目，海德公园的建筑主体牢固度和抗震性能更好。据悉，单单这一工序的造价，即高达2亿元。也许在一般的开发商眼中，这样的成本投入过于浪费，但在新湖，这却是一种必须。
乐清海德公园
类似的案例还有很多。比如新湖•武林国际，打造了杭州首个地暖单元大堂，同时也是省内首个采用太阳能光伏发电技术的高层建筑；再比如瑞安新湖广场，摒弃了传统住宅单一保温层施工，采用360°的保温工艺，住宅的每一层都加入了楼板保温层……
筑家：追求合理与个性化的匠人之心 在不惜成本投入的背后，新湖还有着一颗精益求精、追求合理与个性化的匠人之心。而这一切，都仅仅为了给业主一个温暖舒适的家。
寸土寸金的室内空间，一面10厘米厚的隔音墙就意味着约6%得房率的减少。在丽水新湖国际，这个问题得到了较为圆满的解决——开发团队在多轮考察与研究后决定：取消电梯井道与户交接的户内隔音墙（一般厚度为7.5-10cm），转而在电梯井道内增加高科技材料的隔音毡。这样做既能达到隔音的效果，也能为业主增加约6%的得房率，减少业主二次拆除隔音墙产生的不必要费用，也避免了拆除隔音墙后隔音效果不佳的困扰。
丽水新湖国际
在上海新湖•青蓝国际，这样的尺度精简更是缩小到2厘米——为了减少外墙内侧墙面粉刷的2厘米厚度、增加室内使用面积，新湖的选材团队经过多年持续追踪各类保温材料的研发应用，最终选择了一种特别的材料：“真金板”。真金板摒弃了外墙内、外侧都要做保温层的传统工艺，只需在外墙外侧做保温，就能起到环保节能的效果。这不仅提高了房屋得房率，也减少了内墙空鼓、开裂等问题。
上海新湖•青蓝国际
正是新湖对于匠心的坚守，使得呈现给业主的产品，可以保持始终如一的品质，以及安全、舒适的的居住体验。
筑生活：一年一届郁金香花博会 是每一座城市的鲜花盛宴
前瞻性的房地产开发战略、雄厚的资本实力，使得新湖近年来所走的每一步，都比别人“快半拍”。但是，这家以投资战略闻名的、无比理性的集团，同时也有一颗柔软的心。每年一届、斥巨资举办的郁金香花博会，是新湖筑造品质生活，最真诚也最绚丽的表达。如今，新湖郁金香花博会，已成了每一座举办城市一年一度的鲜花盛会。
从2012年春季起，新湖开始在旗下项目所在地举办郁金香花博会。截至今年，这场国内规模最大的郁金香盛会，已经连续举办了5届，共种植了1500万株郁金香，吸引了逾800万人次前来赏花。
而今年的郁金香花博会，于4月15日落下帷幕，且规模远超之前任何一届——800万株郁金香、12座城市，这相当于在中国再造了1.5个库肯霍夫公园。据统计，一个半月的时间里，一共有500万人徜徉于12座城市的15座新湖郁金香公园之中。
同时，新湖也在今年的郁金香花博会上，增设“把郁金香带回家”系列活动，所有新湖的业主，都可以免费来项目现场领取郁金香种球。这也是新湖为业主们营造的品质生活，最感性最灿烂的代表。
|
