初春的北京乍暖还寒，但丝毫没能淹没中国房产业的一大胜景。

　　 浙江在线04月10日讯 3月29日上午，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2008中国房地产百强企业研究”正式在钓鱼台国宾馆发布权威报告。来自全国各地的名企囊括了各大榜单。作为唯一一家年销售额超500亿元的企业，万科蝉联综合实力第一名，中海、合生创展、保利、北京首开、恒大、碧桂园等紧随其后。其中，杭州地产军团中，绿城、滨江、金都、坤和、众安、广厦、新湖中宝、国际嘉业、昆仑均强势上榜，向全国展示了杭州房地产行业的强大实力。
　　据中国指数研究院院长莫天全介绍，中国房地产TOP10研究组以2005-2007年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛，根据开发规模与经营业绩相结合、资产负债结构同运营效率与盈利能力相结合、成长性与开发潜力相结合原则，对全国500家入选的房企的规模性、盈利性等6个指标，计算出其综合实力，得出2008中国房地产综合实力百强企业，并在此基础上评价产生了“综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成长性TOP10”、“抗风险性TOP10”、“运营效率TOP10”及2007—2008年度社会责任感企业和2008百强之星企业。
　　与此同时，这也是中国房地产TOP10研究组自2004年来连续第五年，对中国房地产行业领先企业群体做出的客观、公正和全面的最新评价。而今年的研究结构显示，百强企业在过去的一年中销售额大幅增加，行业集中度提高趋势更加明显，宏观调控背景下的房地产市场呈现出“强者愈强”的格局。　　 

　　杭州房企“突围”全国百强

　　2007年，一大批房地产百强企业积极扩张，经营业绩快速上升。从投资额增幅、销售额及房地产业务收入增长率(超过30%)的差异中，可以看出百强房企正在日益分裂为两大阵营，即以万科、中海地产、合生创展、保利地产等25家发展速度快、经营业绩优的“积极扩张型企业”，与其他进入城市较少、发展速度相对较慢，但经营业绩良好的“稳健经营型”企业。对比研究显示，无论是业绩、资产规模增加速度，还是企业盈利能力、土地储备数量，扩张型企业的优势都有胜于稳健经营型企业。
　　此次“2008年中国房地产百强企业TOP 10榜”中，来自杭州的房企受到了外界的集中关注。其中，在最新百强排名中，绿城房地产集团有限公司继续引领杭州地产，位居全国第八强，绿城集团的上佳表现，从一个侧面反映出浙江房企高水平的盈利能力，以及规模、效率的运作能力。
　　除了绿城以外，杭州滨江房产集团股份有限公司、金都房产集团有限公司、坤和建设集团股份有限公司、浙江众安房地产开发有限公司、广厦控股创业投资有限公司、新湖中宝股份有限公司、浙江国际嘉业房地产开发有限公司、浙江昆仑置业集团有限公司也榜上有名，再次书写了浙江房企强大品牌的号召力。
　　值得注意的是，与去年入榜情况不同，本次上榜的杭州地产企业的知名度已经得到显著提高，其中，更为重要的原因是与过去的一年里杭州地产企业在资本市场上颇有建树不无关系。
　　除了绿城、新湖、广厦、众安等早先进入资本市场的地产企业，在过去的一段时间里，包括滨江房产、国际嘉业、昆仑置业等上榜企业均已发出了向资本市场进军的强烈信号。而在发布会期间，尤引外界关注的则是此前刚刚过会的滨江房产。此前，中国证监会发审委员会2008年第24次会议于2008年2月29日召开，杭州滨江房地产股份有限公司(首发)获通过。而这也是今年以来第二只获准即将公开发行的房地产类股票，同时亦是杭州本土第二只将在A股市场登陆的房地产股票。去年，滨江房产凭借旗下万家花城、金色海岸等项目，集团整体年销售额突破40亿元，连续三年占据杭州城区住宅销售榜冠军。目前，其公司在建拟建项目达到12个，土地储备建筑面积逾230万平方米。　 

　　百强房企再创行业影响力

　　2007年，全国商品房销售额29603.87亿元，同比增长44.34%。同期，百强企业整体经营状况良好，房屋销售额均值创历史最高水平，销售额均值达到50.07亿元，同比增幅达65.32%，增幅超过同期行业平均水平近21个百分点，表明在激烈的市场竞争中，百强企业发展势头明显好于非百强企业。
　　在市场集中度方面，2005-2007年，百强企业销售总额占全国商品房销售总额的比重由11.79%增加至16.91%。2007年，万科占全国商品住宅市场的比重达到了2.07%，较2006年增长了近1个百分点。
　　《报告》显示，作为国内房地产行业的龙头老大，万科除了蝉联“综合实力TOP10”首席外，还荣登“企业规模性TOP10”、“运营效率TOP10”、“社会责任感企业”的桂冠。
　　宏观调控的背景下，百强房企的表现，与正处于“举步维艰”现状的中小房企形成了鲜明对比。数据证明，在过去的一年中，百强企业资产规模继续保持稳步快速的增长势头，开发投资增幅明显，全年总资产均值达116.96亿元，比2006年总资产均值增加了37.63亿元。增长速度方面，百强企业在2007年的总资产均值增长率达47.43%，增幅同比提高8.53个百分点；净资产经历了连续两年40%以上的高速增长后，2007年增幅稍有回落，达到38.91%，仍然延续了2003年以来的快速上升态势。
　　此外，依靠雄厚资金实力的百强房企，发挥出其特有的“吸纳”能力。去年，百强企业继续扩大在土地购置及开发、房屋建设等方面的投资和储备完成房地产投资额均值为44.51亿元，同比增长67.64%，增幅比2006年增加了56.56%。去年，百强企业土地储备规划建筑总面积均值迅速反弹，同比激增39.62%，达到624.98万平方米。注重区域布局的百强企业，在土地储备上除了巩固长三角、珠三角、环渤海等传统热点区域的优势地位外，还将发展重点延伸至武汉、重庆、成都等中西部新兴热点区域和更多的二三线城市。